Stvarno pravo
Odvjetničko društvo Babić & Čibarić
Pravo na namirenje iz založene nekretnine, do iznosa upisanog u zemljišnim knjigama, stvarno je pravo koje ne zastarijeva. Sve dok je u zemljišnoj knjizi upisano založno pravo (hipoteka), a osigurana tražbina nije podmirena do dospijeća, založni vjerovnik ovlašten je putem suda ostvariti namirenje iz vrijednosti zaloga.
Pravno pitanje
Zastarijeva li pravo na namirenje iz založene nekretnine kada je u zemljišnim knjigama upisano založno pravo (hipoteka) radi osiguranja tražbine vjerovnika?
Stajalište suda
Prema odluci Županijskog suda u Varaždinu, poslovni broj Gž 697/2019-2, pravo namirenja iz založene nekretnine na temelju upisanog založnog prava, do iznosa upisanog u zemljišnim knjigama, jest stvarno pravo koje ne zastarijeva.
Sud je istaknuo da tuženik navodima žalbe ne dovodi u sumnju odlučno činjenično utvrđenje da je radi osiguranja dospjele i neplaćene tražbine tužitelja u iznosu od 17.500,00 € u zemljišnim knjigama upisano založno pravo (hipoteka) na suvlasničkom dijelu nekretnine (stana) tuženika. Kako je u postupku pravilno utvrđeno da zalogom osigurana tražbina nije ispunjena do dospijeća, tužitelj kao založni vjerovnik putem suda je ovlašten ostvariti svoje pravo na namirenje te tražbine iz vrijednosti zaloga, pa je usvajanjem tužbenog zahtjeva prvostupanjski sud pravilno primijenio materijalno pravo.
Što ovo znači u praksi
Upisano založno pravo trajno osigurava vjerovnikovu tražbinu jer pravo namirenja iz nekretnine ne podliježe zastari. Vjerovniku se preporučuje da hipoteku uredno upiše u zemljišnu knjigu, jer mu time ostaje otvoren put namirenja iz vrijednosti nekretnine i nakon proteka duljeg vremena.
Srodni slučajevi
Drugi primjeri iz iste grane prava.
Imate sličan pravni problem? Javite nam se.